ویژگی های یک مسکن ایده آل- استانداردهای مسکن- تحلیل اوضاع مسکن- ویژگی های یک محیط مسکونی ایده آل

۲-۱-۵ معیارهای عمومی طراحی آپارتمان­های مسکونی

۲-۱-۵-۱-معیارهای عمومی طراحی بلوک­ها

-۱  در هر بلوک باید ترکیب متنوعی از واحدها با زیر بنای متفاوت (متناسب با نوع متقاضیان) در نظر گرفته شود و همواره زیر بنای مفید واحدها در کل پروژه از حدود ۵۰ مترمربع تجاوز ننماید.

-۲ تعداد طبقات هر بلوک حداقل  ۲و حداکثر  ۴طبقه باشد.

-۳ اصول معماری منطقه و فرهنگ استفاده از فضاهای مختلف می­بایست همواره در برنامه فیزیکی مجتمع و در تمامی مراحل طرح حضور داشته باشد.

-۴ عدم اشراف دو پنجره مقابل به هم به بلوک­ها و واحدها با استفاده ازشیوه­های معماری الزامی است.

-۵ به منظور رفتار مناسب ساختمان در برابر زلزله حتی المقدور بلوک­ها در پلان و ارتفاع منظم طراحی شوند.

-۶ رعایت ضوابط ایمنی ‌و آتش سوزی و زلزله برای کلیه بلوک­ها الزامی است.

پیش فروش منطقه 22

۲-۱-۵-۲-دسترسی و ورودی به بلوک­های ساختمان

-۱ ورودی اصلی ساختمان و فضاهای بلافاصله قبل از ورودی واحدها و شیوه دسترسی ‌‌به این فضاها به گونه ­ای باشد که در مسیر­های حرکت و توقف مذکور کمترین ازدحام به وجود آید.

-۲ ورودی اصلی ساختمان به گونه ­ای طراحی گردد که دسترسی سریع و آسان نیروهای امدادگر در زمان اضطراری و همچنین تخلیه سریع ساختمان را امکان پذیر سازد.

-۳ ورودی اصلی ساختمان می­بایست فضای کافی جهت نصب تابلوی اعلانات و صندوق پست را داشته باشد.

-۴ ورودی­های اصلی ساختمان باید به صورتی سرپوشیده شود که حتی­المقدور از بارندگی و تابش محفوظ گردد.

-۵ حداقل ارتفاع ورودی­های اصلی ۲۲۰ سانتی­متر ‌می‌باشد.

-۶ در طراحی ورودی بلوک­ها نحوه دسترسی معلولین جسمی و حرکتی مد نظر قرار گیرد.

۲-۱-۵-۳-روابط بین واحدهای مسکونی

۱- در طراحی دسترسی­های واحدهای مسکونی از ایجاد راهروهای طولانی پرهیز گردد .حداقل عرض راهرو ۱٫۲۰ متر ‌می‌باشد و تأمین دسترسی حداکثر ۵ واحد مسکونی ازیک راهرو مجاز است.

نکته: طراحی کوچه در ارتفاع (راهرو یک طرف باز) از قاعده مستثنی ‌می‌باشد.

-۲ توصیه می­ شود از فضاهای نظیر سرویس­ها کمد و ……. به ‌عنوان فیلتری جهت جلوگیری و یا کاهش سر و صدا بین دو واحد مسکونی استفاده گردد.

-۳ واحدهای مسکونی هم­جوار به گونه ­ای طراحی می­شوند که حتی امکان عمکردهایی که نیازمند تأسیسات مثل آب­رسانی؛ تهویه گاز و ……. ‌می‌باشد به صورت مجتمع جانمایی گردند.

-۴ ورودی­های دو واحد مسکونی حتی­الامکان در یک راستا نباشد و یا به گونه ­ای جانمایی گردند که از ورودی­ ها به داخل اشراف وجود نداشته باشد.

خرید پروژه ارتش

۲-۱-۵-۴-نما

-۱ در سطوح خارجی بلوک­ها هم به صورت منفرد و هم در ترکیب با یکدیگر لازم است ضمن پرهیز از هر گونه شلوغی و اغتشاش از ایجاد سطوح و جداره­ها ساده و یکنواخت نیز جلوگیری شود و در یک مجموعه از ترکیب حجمی مناسب و متنوعی برخوردار باشد.

-۲ از تکرار زیاد مدول یا ریتم­نما حتی در صورت تناسب و زیبایی آن به صورت منفرد خودداری گردد. حداقل در طول هر ۵۰ متر نما ، مدول و یا ریتم تکرار آن تغییر نماید.

-۳ نوع بام و میزان پیش­آمدگی آن باید با توجه به اقلیم و وضعیت بارندگی محل مشخص و تعیین گردد.

-۴ از ایجاد شکستگی غیرلازم پرهیز گردد.

-۵ حداقل ضخامت بین دیوارهای خارجی بنا ۴۰ سانتی متر باشد.

-۶ پیش‌بینی نصب هر گونه کانال کولر،­ کولر، ­لوله بخاری و نظایر آن بر نمای ساختمان بدون داشتن پوشش مناسب خارجی ممنوع است.

۲-۱-۵-۵-صرفه جویی در انرژی

-۱ رعایت ضوابط و مقررات مبحث ۱۹ مقررات ملی ساختمانی ایران (صرفه جویی در مصرف انرژی) در طرح­ها الزامی است.

-۲ جهت دستیابی به حداقل اتلاف انرژی در ساختمان ضروری است .عمده­ترین مسایل اقلیمی و محیطی شامل دما، تابش، مقدار بارش، رطوبت نسبی، جهت و سرعت وزش باد و …… به دقت مطالعه شده و براین­اساس نکات قابل تأمل در ارتباط با فرم پلان ابعاد پنجره، مساحت و مصالح سطوح خارجی بنا، جهت­گیری بهینه بلوک­ها، تأثیر باد بر ساختمان (پرهیز از باد نامطلوب و بهره­گیری از جریان مناسب هوا در فضاهای داخلی) و………..  در طرح­ها مورد توجه قرار گیرد.

۲-۱-۵-۶-سیستم تأسیسات گرمایی و سرمایی

سیستم تأسیساتی حتی­الامکان می­بایست خصوصی باشد تا مسئولیت تعمیر و نگهداری آن به مصرف کننده منتقل گردد.

۱- رعایت ضوابط مبحث ۱۶ مقررات ملی ساختمانی ایرانی در زمینه تأسیسات بهداشتی شامل لوله­کشی آب سرد ‌و گرم، آب باران و فاضلاب به انضمام دریچه بازدید و اجرای ونت (دریچه – هواگیر) الزامی است .

۲- توصیه می­ شود لوله­های آب­رسانی سرد و گرم به طور نمایان اجرا شوند و با همراه لوله­های فاضلاب در درون داکت­های قابل دسترسی قرار گیرند تا تعمیرات آن آسان­تر انجام پذیرد.

نکته :استفاده از لوله­های غیر فلزی ممنوع است مگر اینکه دارای تأیید استاندارد ملی باشد.

۳- اجرای فاضلاب باید با استفاده از لوله­های چدنی با اتصالات سرب و کنف و با pvc  سخت انجام شود.

۴- پیش‌بینی لازم در زمینه لوله­کشی گاز بخصوص برای مناطقی که دارای گاز شهری هستند اعمال گردد.

۵- پیش‌بینی کانال کولر برحسب شرایط اقلیمی الزامی است .

۶- تعبیه دودکش­های مورد نیاز برای وسایل حرارتی بخاری آب گرم کن، هود آشپزخانه …الزامی است .

۷- در مواردی که سرویس بهداشتی با فضای باز مرتبط نیست اجرای اگزوفن الزامی است .

۸- توصیه می­ شود برای کابل­های برق، تلفن و درب بازکن یک داکت اختصاصی در فضای مشاع راه پله پیش ­بینی گردد تا تعمیر و نگهداری آن آسان­تر انجام شود.

۹- پیش‌بینی سیستم ارتینگ و میله ارت هر بلوک الزامی است .

۱۰- به منظورکنترل روشنایی راه­پله از تایمر استفاده می­ شود.

۱۱- در هر واحد ساختمانی یک تابلو برق با ۴ کلید

خرید آپارتمان در غرب تهران